《建筑外墙外保温系统修缮标准》优势、缺欠分析及其改进方案探索(上)

《建筑外墙外保温系统修缮标准》优势、缺欠分析及其改进方案探索

我国地域辽阔,跨域五个不同气候区,既有建筑外墙外保温系统种类多样、数量庞大。受材料、设计、施工或环境等因素,一些建筑外墙外保温系统存在空鼓、开裂、渗水、脱落等质量缺陷和损伤。外墙外保温质量问题不但影响建筑美观,饰面层开裂、渗水还会导致外墙局部区域形成“热桥”,保温效果下降,保温系统空鼓、脱落等问题,会成为严重的公共安全威胁,问题必须及时进行修缮,以杜绝隐患。行业标准JGJ376-2015《建筑外墙外保温系统修缮标准》的出台实施,对于规范既有外墙外保温系统修缮行为,有效治理外墙外保温系统质量缺陷和损伤,提高外墙外保温系统的安全性和热工性能,提供了强有力的技术支撑。

该标准涵盖了保温板材类、保温浆料类和现场喷涂类等建筑外墙外保温做法,装饰面层采用涂料、面砖等做法的修缮工程。提出了外墙外保温系统修缮、单元墙体、局部修缮、单元墙体修缮等全新概念。指明“修缮”包括对外墙外保温系统检查、评估和修复的全部行为,而并非是单纯的维修。标准包括总则、术语、基本规定、评估、材料与系统要求、设计、施工、验收等八个部分,体现了实用、严谨、科学的精神内涵。


一、行业标准优势分析

2术语

2.0.1外墙外保温系统修缮

为治理外墙外保温系统的质量缺陷和损伤,提高外墙外保温系统安全性和热工性能,对外墙外保温系统进行检查、评估和修复的活动。

2.0.3局部修缮

对单元墙体局部区域的外保温系统进行检查、评估和修复的活动。

2.0.4单元墙体修缮

依据外保温系统检查、评估结果,将单元墙体的外保温系统全部清除,并重新铺设外保温系统的活动。

术语“外墙外保温系统修缮”中的“修缮”明确规定,包括检查、评估、修复等活动。

建筑外墙外保温系统的缺陷类型、缺陷部位、缺陷成因各不相同,不同缺陷对保温系统的危害性也有所不同,但对于既有外墙外保温系统,一旦产生了缺陷,无论其大小,都需及时采取措施进行修补、修复,否则,轻则影响保温系统的外观质量,重则影响系统的寿命、安全性。

建筑外墙外保温修缮可以局部修缮、单元修缮和整体修缮三种情况。如果外保温系统只是局部区域出现问题,且根据评估结果,其他区域不存在质量隐患时,仅需要进行问题部位修复;如果某个单元或某几个单元墙体普遍存在缺陷或质量问题时,需要将整个单元墙体外墙外保温系统全部铲除,并重新铺设外墙外保温系统。单元墙体修缮概念与整体修缮存在差异,前者只针对建筑的一个或几个单元进行修缮,后者针对整栋建筑进行修缮。

3基本规定

3.0.3建筑外墙外保温系统修缮应符合下列规定:   

1 外墙外保温系统修复前应进行评估;   

2 当修复面积合计达到50m2及以上时,应制定修复设计方案;当修复面积合计为50m2以下时,应在评估报告中明确修复技术要点;

3 应制定修复施工方案,明确修复施工要点;   

4 应对外墙外保温系统修复工程进行验收。


建筑外墙外保温系统种类多样,引起缺陷的原因包括设计、材料、施工、环境等诸多因素,既可能是单一原因,也可能是多种原因综合影响导致的。只有找准原因,采取有针对性措施,对症下药方能解决问题。本标准明确规定,在建筑外墙外保温系统修复前,需先进行评估,通过初步调查,以及红外热像法、敲击法、系统拉伸粘结强度等现场检测,评估外墙外保温系统的缺陷部位、缺陷类型、缺陷程度以及成因等,并根据评估结果,制定具有针对性的修复设计方案。这充分体现了本标准的科学严谨性和切实可操作性。

以50m2为分界点,超过时,评估报告中应制定修复设计方案,不足时,应在评估报告中明确修复技术要点。在实际修缮工程中,采用局部修缮或单元墙体修缮,需根据外保温系统的评估结果综合判定。需要注意的是,当外墙外保温系统局部产生缺陷时,并不一定仅对缺陷部位进行局部修缮,还需要根据工程的实际情况对具体的缺陷类型、缺陷程度、缺陷原因等进行深入分析,若发现该外墙保温系统的缺陷分布较广,且大多缺陷已渗透、蔓延至保温层或保温材料层与基层之间,局部修缮无法彻底解决外墙保温系统的问题,改为单元墙体修缮或整栋修缮。

4 评 估

4.1.1外墙外保温系统的评估宜按下列步骤进行:

1 对项目建设基本情况、外墙外保温系统缺陷情况等进行初步调查;

2 对外墙外保温系统进行现场检查与现场检测;

3 对现场检查和现场检测结果进行评估,并编制评估报告。

外墙保温修缮前要进行评估,并出具评估报告,按评估报告提出的方案进行修缮施工并验收。本标准详细、具体的规定了评估活动中需要进行的初步调查、现场检查与现场检测等操作的方法、步骤,出具评估报告应有的格式和内容。具有很好的实操性。

7施 工

7.2.5外墙外保温系统渗水修复应符合下列规定:   

1 当外墙外保温系统渗水时,应确定渗水区域,并应在渗水区域左右及下方至少各扩展1m、上方至少扩展2m;   

2 应将扩展后的区域清除至基层,对基层进行清理和界面处理;   

3 沿扩展后的区域两侧扩大100mm,清除饰面层;   

4 重新增设保温系统各构造层,新旧网格布搭接距离不应少于100mm。


本章明确规定了局部修缮、单元修缮时对于各种保温系统出现的保温层与基层问题、保温层自身问题、保温层与抹面防护层问题、饰面防护层问题等各种问题的具体修缮施工方法。对于外墙保温系统问题修缮施工活动起到了很好的指导和规范作用。另外,7.2.5条款中规定的关于保温系统渗水问题的修复方法十分必要,因为裂缝和空鼓不同,建筑外墙外保温系统渗水部位较难发现,沿渗水点向四周扩展一定面积,然后参考空鼓修复方法进行。本条的规定值应理解为最小扩展范围,若扩展时发现渗水面积较大,应在此基础上增大扩展范围。为了排除渗水隐患,一定要对渗水部位的保温材料进行更换,从而确保建筑外墙保温效果。

二、行业标准缺欠分析

4.3现场检查与现场检测

4.3.3外墙外保温系统的现场检测应符合下列规定:

1外墙外保温系统的现场检测应包括系统热工缺陷检测和系统粘结性能检测;

2外墙外保温系统热工缺陷检测时,应采用红外热像法全数检测,并宜采用敲击法复核缺陷部位;   

3外墙外保温系统粘结性能检测时,应检测外保温系统的拉伸粘结强度,记录检测结果及破坏状态;   

4外墙外保温系统拉伸粘结强度检测时,对于每幢单体建筑中的不同缺陷类型部位和未损坏部位,抽查数量均不应少于3处。

4.4.3外墙外保温系统的评估结论应明确外墙外保温系统的修缮范围,并应符合下列规定:

1当保温砂浆类外墙外保温系统的空鼓面积比不大于15%或保温板材类、现场喷涂类外墙外保温系统的粘结强度不低于原设计值70%时,宜进行局部修缮;

2当保温砂浆类外墙外保温系统的空鼓面积比大于15%或保温板材类、现场喷涂类外墙外保温系统的粘结强度低于原设计值70%,或出现明显的空鼓、脱落情况时应进行单元墙体修缮。

本标准4.3.3提出的红外线成像检测法,只能用于检测热工缺欠,对于保温板内侧砂浆粘结面积及与保温板粘结强度是否达到标准要求,保温板与砂浆之间是否存在虚粘等问题均无法检测。采用敲击或剖开方式检测砂浆与保温板粘结状态,人为主观成分过多,缺乏客观性和严谨性,很容易造成漏检和误判。外墙外保温工程质量问题主要是设计、材料、施工、环境等因素造成的,设计、材料因素造成的问题往往带有系统性、整体性特征,施工、环境因素造成的问题往往带有偶发性、随机性特征,通过抽查取样方式检测砂浆与保温板粘结强度,对于偶发性、随机性出现的质量缺欠同样容易造成漏检和误判。更何况,无论敲击剖开检查或砂浆粘结强度拉拔检测均需要在建筑物一定高度处进行,在没有确定修缮方案之前,大规模的采用外装吊篮或蜘蛛人等措施进行全面检测是不符合实际情况的,成本相当高,操作难度很大。因此,本标准4.4.3提出的测算空鼓面积比以及通过现场抽样检测砂浆粘结强度法作为修缮依据缺乏严谨性,和可操作性。

对于本标准提出的单元修缮或整栋建筑修缮时,须全部拆除原保温系统,按原设计规定重新做保温的修缮方法值得商榷,完全拆除外保温系统所造成环境污染问题,需采取的安全防护,成品防护问题,受现场条件制约,许多情况下要么不可行,要么代价高昂。为此,本文提出了一种无需测算空鼓面积比、免拆除式修缮方案。该方案采用锚固件和热镀锌四角钢丝网将问题外保温系统固定于基层墙体上的联结方式,为保证固定安全性,锚固件数量每平米不少于16个,锚固深度不小于50mm,锚固件锚入基层墙体部分涂覆植筋胶。锚固完成后,热镀锌四角钢丝网表面抹不少于20mm的胶粉聚苯颗粒浆料防护保温过渡层,过渡层表面做抹面防护层和饰面层。修缮施工前,对下列情形需采取相应措施。

对外保温系统防水失效部位,找出原因,找出漏点,全部清除干净,按原厚度、原材料(或0.039型模塑聚苯板)做法重新做保温。

装饰线条安全失效的全部清除,待保温修缮完成后,重新做。

原面砖饰面,现场拉拔测试,粘结强度不足0.1MPa的应清除。

如果原建筑外保温为保温装饰一体化板系统,考虑其系统自重较大,安全性难以保证,故应先清除再重新做保温。

框架填充保温砌块的自保温系统,现行构造设计为保温砌块外侧抹20mm普通水泥基抹灰砂浆,由于多孔性保温砌块具有强大的吸水性,抹灰砂浆保水性较弱,导致抹灰砂浆失水而强度下降,进而造成抹灰层开裂、空鼓、剥离。修复时,应全部清除原抹灰层,露出原保温砌块,在其表面涂刷专用界面剂(封闭、粘结),抹不低于20mm厚胶粉聚苯颗粒保温浆料,抹抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布(无需打锚固件),做柔性耐水腻子,做涂料外饰面层。

其他不安全做法应清除。

对于基层强度较低不适宜锚固连接的,须进行专项方案专家论证,只有通过论证的方案才能实施本方案。

当需要进行局部修缮或外保温系统出现渗漏问题时按本标准规定的方法进行修缮施工。当建筑外墙无保温或采用内保温、夹心保温、自保温等节能形式需要修缮时,首先将问题饰面层清除干净,必要时将抹灰砂浆找平层、抹面砂浆防护层清除干净,按照建筑节能设计要求,优先采用适当厚度的,胶粉聚苯颗粒保温浆料或胶粉聚苯颗粒复合保温板系统,重新做外墙外保温。外墙外保温施工完成后,重新做饰面层。本文重点探索保温板薄抹灰外墙外保温系统和胶粉聚苯颗粒复合保温板外墙外保温系统的饰面防护层,需进行单元修缮或整栋修缮两种情形的施工方案。